小房要怎么处理？
1、卖小买大
对于差钱的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解压力。
另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
先买后卖适合不差钱的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何？以及大房的首付是否准备充分。
一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
小房换大房需要考虑什么？
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。
房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。
充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
2、做好小房换大房的资金方案
这是最常见也最头痛的地方。因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买新房子。
但是如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款，从而导致违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。
避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己小房的钱款能及时到位。
3、选新房还是二手房
土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的朋友都会纠结，是选择新房好还是二手房好。
新房是全新的房屋，但购买之后要等很长一段时间才能接房，二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，基本上问题不大。
如果你选择购买二手房，在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。
随着我国二胎政策的放宽，不少家庭都增加了新的成员，小房换大房的情况也越来越多了，虽然大家都已经有了购房经验，但是要注意提醒这类客户，关注资金回笼周期和交房周期，一定要注意小房换大房的特殊性。
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